A 5ª Avenida Imóveis apresenta esta CASA COMERCIAL DE ESQUINA À VENDA NA BARRA

O imóvel "A 5ª avenida imóveis apresenta esta casa comercial de esquina à venda na barra" possui 4 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$3.800.000, IPTU por R$169, 250m² de área total, 206m² de área privada, guarda roupa e está localizado em Barra, Salvador.

A 5ª Avenida Imóveis apresenta esta CASA COMERCIAL DE ESQUINA À VENDA NA BARRA - EXCELENTE VISIBILIDADE E POTENCIAL COMERCIAL:<br><br>Localizada na tradicional Rua Miguel Burnnier, Barra, esta casa duplex de esquina destaca-se pela excelente exposição, grande fluxo na região e forte vocação para atividades comerciais.<br><br>Com 206m² de área construída em um terreno de 250m², o imóvel oferece uma configuração versátil, permitindo adaptações para diversos segmentos empresariais, como clínicas, escritórios, escolas, cursos, restaurantes, cafés, hostels, coworkings, lojas de rua e sedes corporativas.<br><br>Distribuição do imóvel:<br><br>Pavimento térreo<br><br>- Varandas<br>- Jardins<br>- Circulação lateral<br>- Sala de estar<br>- Sala de jantar<br>- Home office com elevador (podendo ser revertido para dormitório)<br>- Sanitário social<br>- Ampla cozinha americana<br>- Área de serviço<br>- 1 vaga de garagem<br><br>Pavimento superior:<br><br>- Circulação<br>- Sanitário social<br>- 4 quartos<br>- Varanda<br>- 1 suíte<br><br>Dimensões do terreno:<br><br>- Frente (Rua Miguel Burnnier): 10,00m<br>- Lado direito (Rua Leoni Ramos): 25,00m<br>- Lado esquerdo (Edifício Zai Barra): 25,00m<br>- Fundo: 7,90m<br><br>Áreas<br><br>- Área construída: 206,00m²<br>- Área do terreno: 250,00m²<br><br><br>DIFERENCIAL: ANEXO COMERCIAL INDEPENDENTE:<br><br>Um dos grandes destaques deste imóvel é a existência de um anexo comercial com acesso independente pela Rua Leoni Ramos, ampliando significativamente suas possibilidades de utilização e rentabilidade.<br><br>O anexo é composto por:<br><br>- 02 lojas comerciais independentes;<br>- Aproximadamente 20m² cada;<br>- Sanitário privativo em cada unidade;<br>- Acesso exclusivo pela Rua Leoni Ramos;<br>- Possibilidade de funcionamento simultâneo com a atividade principal da casa.<br><br>Este diferencial permite a instalação de operações complementares ou distintas, tais como cafeterias, boutiques, escritórios, serviços especializados, pequenos comércios e atendimentos profissionais.<br><br>Além disso, as lojas podem ser locadas separadamente, proporcionando renda recorrente adicional ao proprietário e aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.<br><br> Um imóvel versátil, que une sede comercial, visibilidade estratégica e geração de receita complementar em uma das localizações mais valorizadas da Barra.<br><br><br>Condições comerciais:<br><br>- Venda: R$ 3.800.000,00<br>- IPTU mensal: R$ 169,31<br><br>Uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel com localização estratégica, forte apelo comercial e grande potencial de valorização em um dos bairros mais tradicionais e desejados de Salvador.<br><br>Jorge Silva<br>5ª Avenida Imóveis<br>www.5avenidaimoveis.com.br<br>71 99122-9922<br><br>Fale conosco: (71) 3346-5366 - 16/06/2026

Características da loja:

• Armários Embutidos
• Permite Animais
• Elevador
• Quantidade De Andares: 2

• Guarda roupa

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