PRÉDIO COMERCIAL - 601M² - FRENTE MAR - ITAPUÃ

<b>PRÉDIO COMERCIAL - 601M² - FRENTE MAR - ITAPUÃ</b><br><br><b>Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial e multifamiliar frente mar em Itapuã | Salvador/BA</b>, ideal para investidores que buscam alta rentabilidade, versatilidade de uso e localização estratégica em uma das áreas mais tradicionais e valorizadas da orla.<br>O imóvel está localizado na <b>Avenida Octávio Mangabeira, </b>em posição <b>frontal ao mar</b>, oferecendo forte apelo comercial, turístico e residencial.<br><br>O empreendimento possui aproximadamente <b>601,70m² de área construída</b> em um terreno de cerca de <b>485,13m²</b>, distribuído em <b>3 pavimentos</b>, com estrutura que permite múltiplas configurações de uso.<br>Conta com <b>área comercial no térreo</b> e <b>unidades residenciais tipo kitnet/studio nos pavimentos superiores</b>, podendo ser facilmente adaptado para diferentes modelos de negócio como <b>pousada boutique, locação por temporada (Airbnb), coworking, clínicas, escritórios ou geração de renda recorrente com moradia e aluguel simultâneo</b>.<br>O imóvel possui <b>dois IPTUs independentes (comercial e multifamiliar)</b>, além de <b>dois hidrômetros separados</b>, <b>sistema elétrico independente por área</b>, e <b>poço artesiano com abastecimento próprio para a unidade multifamiliar</b>, garantindo autonomia e eficiência operacional.<br>Dispõe ainda de <b>estacionamento privativo</b>, agregando praticidade para uso comercial e residencial.<br>Entre os grandes diferenciais estão sua <b>localização frente mar na Orla de Itapuã</b>, a flexibilidade de uso e o excelente potencial de valorização e geração de receita.<br>Uma oportunidade rara para investidores que buscam um ativo diferenciado em Salvador, com múltiplas possibilidades de exploração.<br><br><b>Valor de venda: R$ 2.400.000,00</b><br><br><br><b>AGENDE SUA VISITA.</b><br><br><br> <br><br><br>Chave do anúncio: WgGvyV5Fp7g7Ilhw

Características da loja:

• Perto De Escolas
• Perto De Hospitais
• Perto De Vias De Acesso
• Perto De Shopping Center
• Perto De Transporte Público
• Ano De Construção: 2010

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