Excelente apartamento 3/4, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, nascente, cozinha montada, re

O imóvel "Excelente apartamento 3/4, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, nascente, cozinha montada, re" possui 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$1.300.000, condomínio por R$2.000, IPTU por R$294, 164m² de área total, 164m² de área privada, imóvel novo, ar-condicionado, guarda roupa e está localizado em Rua Humberto de Campos, Graça, Salvador.

Excelente apartamento 3/4, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, nascente, cozinha montada, reformado, Graça, Salvador, BA.
Agende já sua visita!
Não perca essa oportunidade!
(71) 9 8150 3549
(71) 9 9355 9359

Descrição detalhada:

*Este imóvel é impar, literalmente contemporâneo, visto que não foi reformado, mas sim reconstruído na sua totalidade e atualizado em todos os aspectos civis e arquitetônico, feito de forma especial para o proprietário morar e não objetivando a venda.

*O projeto mobiliário supracitado foi realizado e assinado, pela ELITE MOVEIS, que premiada 2 vezes na CASA COR, como a melhor em móveis modulados.

*Projeto arquitetônico, civil e elétrico da 3G com entrega da A.R.T. emitido pelo CREA, garantido procedência e qualidade dos projetos e matérias. Que será entregue ao futuro proprietário do imóvel.

*Iniciando pelo hall social, que foi todo refeito em pastilhas de vidro indiano transparente para melhor manutenção e limpeza, já que não tem tinta nas paredes, minimizando futuras sujeiras ao toque de mãos. Teto em gesso rebaixado com bordas em negativo, super atuais em todos os projetos arquitetônicos de nível, com sensores de presença de 360 graus para leitura e acionamento imediato a presença. Conta ainda com campainha de vídeo para ver quem realmente está chegando no imóvel.
*Porta social feita em mdf, branco, naval de 30 prensado e instalado com 2 pivôs em aço inox que suporta 500kg cada, para evitar futuros desgaste de abertura e fechamento, prologando em muito tempo, seu uso e excluindo manutenção. As aduelas e contramarco são em granito preto, de fácil limpeza e manutenção. A fechadura é eletrônica, as formas de abertura podem ser por biometria, chave, código mediante configuração, na cor preta acompanhando os acabamentos da porta.

*Todo o imóvel foi refeito a hidráulica e elétrica sendo que este imóvel é o único no prédio que foi acrescido de um novo circuito hidráulico, com uso de tubulação tigre AQUATERM, na cozinha e banheiros, deixando a critério do proprietário, fazer a opção de usar chuveiro elétrico 110/220, ou a colocação do boiler a gás na área de serviço maximizando um banho mais e relaxante e principalmente mais barato pelo uso do gás, para aquecer a agua tanto na pia como nas torneiras e nos banheiros e na cozinha existe também a mesma opção nas torneiras de duas vias, nas pias, facilitando muito a retirada de gorduras, minimizando e uso de água e produtos abrasivos de louças em geral. Vale ressaltar que toda ficção foi superdimensionada, ou seja, onde se usaria fio 1,5 foram usados 2,5 e assim por diante para suportar uma sobre carga maior.

*Apartamento contemporâneo, com cozinha integrada a sala com piso em porcelanato 1,20 x 1,20, todo assentamento feito com massa AC III QUARTZOLIT, para evitar a formação de bolhas e possíveis rachaduras suportando pancadas e uso de móveis de maior peso, sendo todo com paginação previa, para minimizar cortes e emendas, melhorando bastante a amplitude e a área visual. Este mesmo revestimento de piso acompanha toda a sala, cozinha e área de serviço, criando uma harmonização perfeita, sem mudanças bruscas de tons.
Sala de estar na cor cinza cromio, da coral lavável, com 4 tipos de iluminação que podem ser usadas em conjunto ou individuais, todos em led, sendo no teto led em calha, led em negativo do gesso, led em painel ripado e 02 paflon de embutir em led, neste ambiente contem varias tomadas duplas, com entradas tipo USB e USB tipo C, para evitar colocação de carregadores de celulares que possam vir a gerar curto circuito, estes com frente com lamina de vidro para melhor limpeza e não escurecimento com o tempo. Todos os interruptores do apartamento desde a área de serviço até os quartos e salas, são soft touch com wifi para sistema ALEXA / GOOGLE, prontos para configuração de automação. Apresenta ainda extenso painel ripado com presença de portas ocultas para acesso a banheiro e a área intimas dos quartos.

*Sala de jantar com luminária led de pendente, em local da mesa da sala de jantar, também com 3 tipos de iluminação, todas em led com acionamento individual. --A mesma contem ainda tubulação para colocação de ar condicionado split de teto, de até 45.000 btus.

*Tem ainda ampla janela de crca de 5,5 m, toda em vidro transparente com 2 grandes janelas para uma iluminação natural perfeita e sem impedimentos para visualização.

*Sala de entretenimento (home theater), projetada para acomodar bem ate 06 pessoas em um amplo sofá e mais uma poltrona, com espaço para colocação de TV de ate 85 polegadas na parede com, aparador em MDF já instalado e bastante área para colocação de decorações. Contém ainda 04 cxs de som no teto com amplificador de parede com controle remoto, com entrada usb, cartão de memória, wifi, fm, bluetooth para sincronizar a tv e celular. Espaço com opção de ventilador já instalado ou uso de ar condicionado. Além de tomadas duplas com entradas USB, além de móvel feio sob medida com adega Eletrolux com prateleiras em aço cromado para 45 garrafas e painel digital para uso de vinhos tinto e branco com espaço par queijos finos.

*Cozinha- Um primor a parte - revestimento de parede todo em Block White, com bancadas granito preto, geladeira side by side, Samsung com compressor inverter em aço inox preto(Produto não vendido no norte nordeste, só veio para o sul do pais), acompanhada de torre com maquina de lavar pratos, microondas , forno elétrico e fogão Brastemp, todos da linha Black Gourmand, todos embutidos, sem tomar espaço na cozinha, coifa preta digital com filtro em metal 03 velocidades, relógio digital alto poder de sução, Tv LG Branca com entradas para Usb, conexão Hdmi e tela anti reflexiva.
-A marcenaria é uma arte a parte, com armários superiores e inferiores com grande capacidade, dobradiças alemãs bem robustas, puxadores de portas ocultos em metal preto com pintura eletrostática de alta durabilidade impedindo de sujar as portas além da estética tipo não visível, duas cubas pretas, com torneiras pretas articuladas, para uso com água quente e fria, lava copo embutido na bancada com jato multidirecional, bancada em granito para refeições rápidas e suporte total para cozinha. Armário tipo cristaleira com vidro metálico para eletrodomésticos de uso contínuo e fácil visualização.

*Suíte máster com iluminação em led 3 tipos com acionamento individuais, suíte com chuveiro de 30x30 cm, piso em porcelanato 1,20 x1,20 revestimento de parede também em porcelanato com luz tipo cromoterapia dentro do box na cor azul, para um banho mais relaxante, com opção de chuveiro a gás ou elétrico. Além de armário em MDF naval comportas e gavetas.
-Piso nobre de madeira de lei Peroba Rosa, de reuso e restauro, com figurando um ar clássico, nobre e aconchegante. Ponto de ar condicionado já pronto para aparelho split de ate 12.000 btus.
-Closet super amplo, todo em MDF feito sob medida com espaço para colocação de amplo espelho em lateral na parede.

*Quarto 2 - com armário embutido tripla iluminação led tomadas duplas e outras duplas com entradas USB, interruptores touch, automatizáveis, com opção de ventiladores de teto e colocação de Split já pronta.

*Banheiro social todo em porcelanato, luz de cromoterapia interruptores touch com destaque ao espelho de led, que além de sincronizar com celular pronto para tocar música, apresenta varias informações com temperatura interna, graduação de luminosidade Iluminação em LED ajustável:
Luz suave e uniforme, perfeita para maquiagem, cuidados com a pele ou qualquer tarefa que exija boa visibilidade. Ajuste a intensidade da luz com um simples toque para criar a atmosfera ideal.
Conexão Bluetooth integrada:
- Ouça suas músicas diretamente do espelho enquanto se prepara. Sincronize facilmente com seu dispositivo móvel e aproveite uma experiência personalizada.
Função Touch Screen:
- Controle a luz e o volume de forma prática e intuitiva, com apenas um toque na superfície.
Iluminação eficiente:
Potência de 24W e 200 lúmens, garantindo um consumo econômico sem comprometer a qualidade da luz.
Temperatura de cor de 3000K:Emite uma luz branco quente, que cria um ambiente acolhedor e confortável.

*Quarto do meio - Em piso vinílico super resistente e aconchegante com ventilador de teto e ponto de ar condicionado pronto para split 9000 btus, interruptores automatizáveis, touch screen com vidro, cortineiro com led e pronto para persianas motorizadas ou manuais.

*Area de serviço, ampla com bancada de passar roupa ampla com armários embutidos embaixo de toda a bancada, armário para porta vassoures e produtos de limpeza.
-Todos os sanitários possuem box em vidro blindex sendo 2 fumes e um prata já com duchas higiênicas porta papel, armários, tanque em aço inox para limpeza e eliminação de resíduos de limpeza, com armários embutidos em baixo.

*Localização privilegiada, proxímo de diversos pontos comercias, em frente ao Centro Médico da Graça, localizado na rua Humbertos de Campos, rua que se encontra diversos restaurantes: Yokoyama Sushi Bar, Saúde Brasil, Rocca Pizzaria, Temakeria, Mustafá e próximo ao Mignon e SolangeCafé.

#Portaria 24hrs, 02 Elevadores, salão de festas com copa de apoio, playground, 02 apartamentos por andar, 20 apartamentos no total, apartamento nascente.

Área útil: 164,00m²
Taxa de Condomínio R$: 2.000,00.
Taxa de IPTU R$: 294,00 anual
Valor Negociado R$: 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais)

Fale conosco: (71) 98419-9117 -

• Imóvel novo
• Ar-condicionado
• Guarda roupa

CONTINUE LENDO